Einfamilienhaus in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, ruhige Wohnlage mit Nähe zum Olympiapark
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung
- Idyllisch ruhig gelegenes Grundstück mit sonnigem Garten
- Liebhaberobjekt mit Altbaucharme und Modernisierungspotenzial
- Grundstück mit Potenzial für Neubebauung EFH oder zwei DHH nach § 34 BauGB
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die optimale Südausrichtung und das schön eingewachsene Grundstück mit dem herrlich ruhigen Garten sowie die liebevollen Altbaudetails machen das exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem Liebhaberobjekt mit Raum für eigene Gestaltungsideen.

Positiv hervorzuheben ist vor allem die großzügige, funktionelle Grundstruktur des Hauses mit vorwiegend gut geschnittenen Räumlichkeiten. Laut vorliegenden Plänen wurde Ende der 30.iger Jahren zunächst das Grundstück mit einem kleineren Wirtschaftsgebäude (Remise) bebaut. 1954 wurde dieses durch den Bau eines Einfamilienhauses erweitert. Das Anwesen blieb seit der Bauzeit nahezu unverändert. Zuletzt wurde 1998 das Dach im Zuge einer Dachanhebung umgebaut und durch eine Gaube ist zusätzlich wertvoller Wohnraum entstanden. Einige charmante Altbaudetails sind erhalten geblieben, wie die Solnhofer Natursteinplatten im Eingangsbereich und die originale Holztreppe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonders einladend ist die charmante Wohnküche mit Gasherd und der ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit Platz für Ihre Ankleide sowie ein kleineres Zimmer, welches sich optimal als Büro eignet. Der gesamte Wohn-/ Schlafbereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. In den Räumen sind jeweils Einzelgasöfen vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet.

Das Gebäude ist teilunterkellert, die Grundmauern machen einen soliden und trockenen Eindruck. Hier sind vier Kellerabteile als Nutzfläche vorhanden. Das schöne sonnige Grundstück erstreckt sich optimal nach Osten, Süden und Westen und zeigt sich mit seinen Rosenbüschen, verschiedenen Obstbäumen und anderen blühenden Sträuchern idyllisch naturbelassen.

Hinter dem Haus nach Westen ausgerichtet erstreckt sich zudem eine herrliche Sonnenterrasse mit wildem Wein behangen. Das charmante Anwesen bietet großes Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Auch eine Neubebauung des Grundstückes mit einem modernen Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften ist vorstellbar. Das Baurecht des Grundstückes richtet sich nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB). Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über die denkbaren Optionen.

- Massive Bauweise
- Einzelgasöfen in allen Räumen
- Gasdurchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung (2019)
- Dachumbau und Einbau einer Gaube Nordseite 1998
- Holzdielenböden in Wohn- und Schlafbereich
- Solnhofer Natursteinplatten im Eingangsbereich und Diele
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Weiße Kassettentüren im Erdgeschoss
- Holztüren im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und grünen Fensterläden
- Teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- Einbauschränke und Regale in der Ankleide (Dachgeschoss)
- West-Terrasse, Geräteschuppen
- Teilunterkellert mit vier Kellerabteilen